분기기 이론교점 위치에 관한 질문입니다

건넘선 레일 교환하기위해 분기도면 스켈톤을 찾아보았는데요. 스켈톤에 나와있는 이론교점을 기준으로 선형을 잡아 으면 된다고 배웠습니다. 하지만 도면에서 자세히 보면 주행선 궤도중심선과 건넘선 궤도중심선이 만나는 지점은 실제 이론교점 부근이 아닌 분기 텅레일 힐부 부근이더라구요. 이 지점을 실제교점이라 생각합니다.
왜 선형을 잡을때 실제교점이 아닌 이론교점 기준으로 잡아야하는지, 그리고 왜 실제교점과 이론교점이 위치 차이가 나는지 궁금합니다.
감사합니다